急がないマンション売却は、強気から始められるとのこと

当たり前と言えば、当たり前ですが。

マンションなんて、個々の売買なら、1人が売りたく、1人が買いたく、そして値段に合意が取れれば、成立します。
だから、別にいつまでに売却しないと不味い!といったような条件がなければ、比較的強気に販売価格を決めることができます。そう、数ヶ月程度。売れ残るようなら、条件を下げたり、複数社と調整するなり、いろいろと動けばいい。

現在のマンションの販売値をいろいろと不動産会社に確認していたところ・・・
強気だと購入価格くらいでも十分成り立つ可能性があるとのこと。

さすが、利便性よい新しいマンションだ!って感じですね。
もし、買値と同じで売買が成立するなら、手数料を引くと、月々10万円ちょっとのコストがかかったことに。
3LDKの新築マンションを借りたとするなら、十分安く借りれたということと同義に。
それなら、まったくもって問題なしですね。


さて、逆に悩ましいのは、相場をちょっと見誤っていたところ。
自分が想定していた賃貸額は、相場より1割程度低かった模様。
そうなると、20年近く賃貸が空かずに運用できるなら、購入価格を越えますからね。
あら、それはそれでおいしいかも?!


売却にせよ、賃貸にせよ、どちらにしても部屋を空ける用意が必要だ。
仕事は多忙なれど、もう少し、引越しに向けて本格的に動こうと思う。

想定より500万円程度高く売れたら、嬉しいでござる!

これもそれも、駅近利便性のよいマンションならでは!といったところ。
※遠いマンションでは、そんなに簡単にいかない!


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投資信託に投入する額が大きいと信託報酬額が高くなるから?

リスク低目でパッシブファンドに多額を投資し、20~30年も長期に保有していれば、負けることはほぼないだろうと思っています。
そして、パッシブファンドの場合、信託報酬が低いこともあいまって、負ける可能性が低いとも。

だから、多くの資金(1億円以上)を用意して、パッシブファンドに長期に投資できる人こそ勝ち組に一番近いだろうとも。
※私は、やりませんが^^;;。


ですが、投入資金が大きくなれば、信託報酬で支払う額が大きくなるから、個別株のがいいという意見には???

手間隙をかけなくてよいことや額が小さくてもいろんな投資先に分散投資できるのが投資信託のメリットの1つだと思っています。
何が楽しゅうて、自分でやるんだろか?手間隙考えるなら、信託報酬が低い広く分散投資している投資信託1本で投資したほうが、メリットが高そうに思えるのだが・・・。


投資のために時間をかけないというのも大きなメリットの1つだと思うのですけどね。

低い信託報酬を支払うのも忌避して、自分で個別株を分散投資。
これって、低い信託報酬を忌避してまで、やるメリットってどこまであるんですかね~?

投資信託に対するメリット、デメリットの考え方がいろいろあって面白いものですね。はは。


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原油減産だ

●日経新聞より
「OPEC、原油減産で一転合意 8年ぶり」

へぇ。
ちょっとびっくり。
どうせ、各国は自国の利益を優先することから、合意なんてありえないと思っていただけに。

これで、私が遊びで投資している原油ETF(NISA)に大きな含み益が期待できるか?!
120万円⇒180万円。そうですね、WTI原油先物が60ドルくらいまであがれば(爆笑

まぁ、適当にプラスになった時点で手放してしまいそうです。


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マンション売却を検討

この頃、私が住んでいる安いほうのマンションに複数の不動産会社やマンション販売の関連企業から、売却や賃貸の広告が多く入っています。

特に急いで売却する必要もなく、また売却より賃貸の方が継続して収入を得られる可能性を考えると、どうするべきかとちょっといろいろ考えるところがありますね。

とりあえず、2社に連絡入れて、いろいろと確認してみました。

売却は3000数百万円。購入時より、数百万円の低下。
引越ししたのは、去年で1年ちょっと経過。
なので、もし売却した場合は、毎月40万円程度で借りていたことと同義(笑

1年半くらい前のまだグローバルリートがよかった時期に売却した資金で購入しているので・・・
もしリートを保有し続けた場合と比較するなら、そこまで悪くはありません(たぶん^^;;。それでもマイナスだと思いますが。


さて、まだまだ検討中のマンションですが・・・
最大かつ、微妙な問題がいくつか・・・

1年ちょっとのほぼ新品の
・470リットルの冷蔵庫
・容量8kgの洗濯機
・照明
そして、数年前に購入した
・55インチTV(台や外付けHDDを含む)(レグザ 55ZG2)
が不要になるんですよね。
あ、オーディオも(こっちは、15~20年もの)。

・Luxmanのふる~いプリメイアンプ(507s)
・Yamahaの微妙なAVアンプ(Z11)
・Victorのふる~いトールボーイスピーカー(SX-V7-M)
とか・・・。AV機器周りは、いらないといっても壊れているものでもありませんからなぁ・・・(端子が逝っているのはありますが)。

もし、マンション売却するなら、これらは誰かに無料で引き取ってもらう(上げるともいう)か、廃棄だよなぁ・・・。もったいない。

実家の冷蔵庫は古いので冷蔵庫は実家だろう。
洗濯機もこっち方がよさそうなので、実家のを廃棄して交換かな。
TVは、たぶん、実家じゃいらないと間違いなく言われるので、欲しい人を探すとして。
照明は、高いものでもないし、ハードOFFとかで引き取ってもらえないものかどか?(ワカリマセンな~

問題があるとするなら、やっぱりAV機器周りだよな~っと。
プリメインアンプは、古いものですが、ヤフオク見ると10万円以上ですね。流石に端子が壊れているのもあるので、半分以下の価値にもならないと思いますが、数万円にはなりそうだ。
スピーカーは、新しい引越し先だろうなぁ。音がきらいじゃないからなおさら。
ただ、Z11は、これは非常に問題だ(苦笑。私の保有しているAV機器で一番高値だったけれども、やはり規格がコロコロ変わるAVアンプで高級機はありえないということを見誤った結果でしかなく。残念な子。たぶん、最期まで要らないといわれそうだけれども、何人かあたってみるかな。いや、本当にいらない!!って言われそうだが。まぁ、オーディオ専門店で中古売買なら数万円になると、、、思いたい(苦笑

あ、自転車をどうするか・・・、これは実家に放置かなぁ・・・。もったいない(新しい自転車を購入するのを止めるというのもありか


元々、賃貸か、家族に無料で住まわせるとか、そういうことを考えていたのもあって、売却を検討してみると結構新鮮ですね。
人気ある地域の駅前物件だからというのもありますが、そんなに需要があるんだ~ってのが感想。
まぁ、流石に新築マンション購入して値上がるなんて、夢は見ていませんが^^;。2割減程度なら妥当だろうと。
もったいないけれどもね。

※賃貸 vs 売却 は、結構簡単でいて難しい問題。面倒と思うくらいなら、売却してしまったほうが楽。そもそもサラリーマン大家をやったとき、年150万円程度の収入が増えたとき、税金がどこまであがるかが・・・。メリットを感じないのなら売却が正解。マンションじゃなく、世界の市場の不安定さも、この売却に小さくない影響あり。もっと大きく相場が下がったとき、3000万円の資金がキャッシュで手元にあるかどうかは、非常に小さくない問題。マンション1戸+1億円でいいじゃないか、そんな感じということで。
※従兄弟程度くらいまでの身元がしっかりしている人に、格安で貸すという選択肢を考えたけれども、生活圏が違うから微妙。普通はだれもしないでしょうが、衝動買いでマンションを購入して持て余すようなことは絶対したらいくない!(爆笑
※不要な品をヤフオクで検索したら・・・、結構な額でびっくり。特にプリメイアンプが。TVも7万円くらい。AVアンプも数万円。捨て値でオークションだしても10万円にはなりそうだ。でも面倒なんですよねぇ・・・。


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民間の平均給与、420万4千円 3年連続で増加

●朝日新聞より
「民間の平均給与、420万4千円 3年連続で増加」

いろんなことを思うような記事ですね。

景気よくなってんの?
非正規もあがってるじゃないか?
正規と非正規の差が広がるばかりですなぁ!
男女差も大きいのぉ!

などなど。

私が一番やっぱりと思ったのは、以下
「業種別でみると、トップは「電気・ガス・熱供給・水道業」の715万円4千円。最も低かったのは、「宿泊業・飲食サービス業」の236万2千円だった。」
地方は知りませんが、都内で定食屋や居酒屋に行くと・・・外人ばかり。コンビニや、弁当屋もそうですね。ちょっと前に関東の秘境の温泉に行った際の仲居さんも外人でしたね。

店員の多くが外人のお店のバイト募集を見ると、1000円以上だって珍しくもなく。夜間や早朝なら1500円近いものだって珍しくもなく。でも、日本人従業員が集まらないのは、その時給ですら、仕事の難易度に比べ安いと思われているからか。

もし、時給が日中1500円くらい、夜間や早朝で2000円くらいになったら・・・。
日本人の雇用が増えるかどうか?、まぁ、非正規なんて職選びが偏ってそうだから、どんな時給でもやりたくないと言いそうだが。

時給はもっと高くてもいいと思う。
日本の中でお金が循環するなら、なおさら。

ですが、当然人件費の高騰は、上記のお店の場合、各品の値段UPという結果を伴う。
最低値段の定食が100円以上、平均数百円UPしても問題ないか、そういう流れに。

自分達の店舗だけ値段を上げた場合、大して変わりがない店へ人が流れるのは必然。
だから値段を上げれず、そして時給もあげれず。
日本人はきつい仕事を時給に関係なく拒絶し、そして外人雇用と繋がる。
現政権は、移民を考えると・・・
駄目だろうに、それじゃ。

これを解消するには?
最低賃金の大幅アップか。
そして物価が上がる・・・。

最低賃金を上げて、物価があがっても、給与が上がらず、自称貧困者が喘ぐっと。

駄目だこりゃ?!


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