マンション売却交渉が面白い

現在、専任契約しているので、他社との交渉はできません。ポストに別の不動産の売買や賃貸のチラシや手紙が入っていても条件がよくとも交渉できるものでもありませんが、話は聞くことができます。

今回もそうだったのですが、えぇ~150万円も高く欲してい人がいるんかい・・・。
ちょっと面白そうだったので、話をしてみました。

やっぱり利便性がよく発展しつつある地域に対する魅力はそこそこあるらしく、私の家の場合でも購入時よりちょこっと高くなるようなことも珍しくもないとのこと。
私の考えとしては、別にマンションで利益を求める必要性を考えたことがなく、プラスマイナス0なら御の字。月々10万円程度で住めると思えば、売却値段が1年後で-120万円、2年後でー240万円くらいなら妥当と思っています。


前の記事でも書きましたが、新しいタワーマンションより、今住んでいる分譲マンションの方が私としては住みやすい。
どうせ社会人なんて長くても10年。50代になってまで仕事をしたくないと思うなら、数年でリタイア・・・。
なら、保有していても面白いのかもしれませんなぁ・・・。
タワー?、そんなもの売却してしまえばよかろう(笑


マンションだろうが戸建てだろうが、自分が購入したときと同じ程度で売却できるのなら、それは面白いですよね。
手数料を差し引いて同額なら、その住んだ時期、管理費や修繕積立金を除けば家賃0円で住んでいたことと同義になりますからね。管理費や修繕積立金だって、たかだか2~3万円ですから。微々たるものです。


リタイアを考えたとき、自分はどこに住みたいのか?
まだまだサラリーマンしていますから、妄想でしかありませんが、考えていると面白いですよね。
まぁ、利便性を追い求めることと、自分が知っている地域を考えるなら、東京の多摩か、埼玉や千葉の東京よりかな。群馬、栃木、茨城は考えていません。神奈川は、接点がすくなく地域としてよく知らないので、パスかな。23区はあまり考えていません。新宿駅~東京駅の間はよくお散歩するので、知ってはいるのですが・・・。そんな高いところ買える訳がありませんため。


家は、一生の買い物ということもあります。額も小さくもありませんから、何回もころころ売買できるものでもありません。
ですが、どうせなら楽しみながら、家の購入は考えてみたいものです。
賃貸の方が気楽ですので、持ち家には思い入れがなければ買わない方がいいと思っていますけどね。



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マンション売却計画(その3)

何が大変だったかといえば、自宅の大掃除(爆笑

水回りから始まって、部屋の片づけ、お掃除・・・。
もうね・・・。

仕事三昧の社畜の私の場合、平日は寝る以外でほとんどいません。
まして3LDKに一人暮らしです。煙草なんて吸いません。
使っている部屋はリビングだけで、残りの3部屋は倉庫(笑

なんて、もったいない使い方をしているんだ!という、そんな状況です。

ですが、問題は倉庫にしている3部屋。1年以上前に引っ越ししたダンボールが、そのまま置かれています。
これじゃ、部屋をよくみれないじゃないか!ということで、ちょっと荷物を取り出したダンボールを1つに統合したり、使っていなかった押入れにダンボールを隠すが如く、しまったりともうね^^;;

途中から泣きが入るくらい。

業者が見に来るまでに残り1~2割を残すまできれいにできましたが・・・。
一番重要なリビングが一番掃除ができていなかったのは、非常に残念。といっても、TV裏の埃とかですから、まぁ・・・。

幸いにも業者には、綺麗であり、全然問題ないですよと言われ、ちょっと一安心。
こんなにもこのマンションの部屋を掃除をしたのは、年末の大掃除以来です。まぁ、部屋のよく見えないようなところが埃だらけで、それが大変。やっぱり、掃除はこまめにやるべきだと反省!


ここから本題。
売却の値段設定と必要書類に捺印をしたのが、今日の作業。始まったばかりという感じですね。
売れればいいと思いつつ、このマンションのがタワーより利便性がいいこともあって、ちょっと売れたら売れたで残念に思ってしまうかもしれません。

部屋の大掃除が終わって、それなりに綺麗になった我が家ですが、人がくるかもしれないと思えば、常に綺麗に、いや更に綺麗にしないと・・・ということになりそう。

売れるにしても売れないにしても、部屋を綺麗な状況にしていおくことが、結構大変だろうな~っと、まるで人ごとのような感想をば。

うむ、家は賃貸に限る!(爆笑


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マンション売却計画(その2)

数日前、地域でかなり大き目の不動産会社からも購入したいとのチラシが入っていて、へ~っと。
そんなに人気があるようにも思えないけれども、まぁ、売ろうと思っている私からすれば追い風ではありますね。
暇つぶしじゃないけれど、そのチラシを持って、週末にヒアリングと、、、って用事があるから、むつかしいかも。

さて、見積もりの依頼を出している以上、少しは部屋の片付けや掃除をば。
不要なものは捨てるなりあげるなりして、結構自宅にある物が減ってきています。
いやぁ、思いのほか我が家は広かった(苦笑

3LDKの部屋のうち、リビングしか利用していません。残り3部屋といえば物置き状態。
そのうち、本当にゴミとか、不要なものとかを整理しましたところ、1部屋の荷物がほぼなくなり、また残りの部屋も目途がつくくらいにおは綺麗に。もっと、まめに掃除なり片付けをしろって突っ込みがありそうですが、、、

来週も掃除をして、ここ1年でほとんど使わなかったものなどを始末しようと思っています。
今どきのマンションの場合、365日いつでもゴミを捨てれますからね。不要なものをちょうどいい機会なので、全部すててしまおう。


マンション売却の道としては、なんかみみっちいことしかしていませんが、これも重要なことの1つということで。
へぇ、綺麗ですね!と、見積もりの人に言われる程度には、掃除や片付けに励んでみようと思っています。



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マンション売却計画(その1)

まだ売却することを決定した訳じゃないけれども、毎週のように複数の不動産会社から、売却や賃貸のチラシが入っているのを見て・・・

あ、この駅徒歩4分の利便性のよいマンション、人気あるのかな?と。
その中で知っている3つの会社に対して、実際に赴いたり、電話で確認したり、見積もりのために来ていただく予定だったりしています。また、マンションNaviなどに登録したり、近くの不動産で同じような物件の相場を見たりも。

3000万後半の物件で、去年6月からなので1年と4ヶ月。16ヶ月住んでいますが、いつものように仕事多忙で、未だ7~8割ダンボールに荷物が入ったまま。3LDKの部屋ではありますが、リビングくらいしか使っていません。


さて、ネットで簡単に調べた限りだと、3000万前半くらいの価格帯でしたので、とくに売却するメリットが低そうというのがここ数ヶ月の認識ではありましたが、上記3つの確認では、3000万円半ばが2つと、3000万円後半である購入額と一緒が1つ。
あ、これなら売却してもよさげかも、と売却に考えが移ってきています。

なお、賃貸の場合、相場が15万円~15万円後半程度らしい。これも私の認識では13万円前半だったので、よい方向に認識が違っていました。単純に15万円×16ヶ月なら240万円です。売却した後の手取りが購入額-240万円なら、3000万円半ばです。それ以上であるなら、実質プラスということに。

売却を検討する段階であり、本当に売却するのか、それとも賃貸にするのか、それとも放置にするか、これからいろいろとやっていくつもり。たぶん売却だと思いますが、それまでの経緯をこのカテゴリにまとめていこうかなと。
まずは、不要なダンボールや使っていない部屋の掃除など、そこから始めようか。
そして、不動産会社が実際に来て査定し、その後どのようなるかを綴ってみたいかと思います。


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